房屋轉(zhuǎn)租可否扣除租金差額納稅?

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：

(一)納稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額; 　　(二)納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額; 　　(三)納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額; 　　(四)外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額; 　　(五)國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。 　　根據(jù)上述規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租不屬于差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的范圍，應(yīng)按全部轉(zhuǎn)租收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

差額征稅的有效扣除憑證有哪些?

(1)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以發(fā)票為合法有效憑證。

(2)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑議的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。

(3)繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證。

(4)扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價(jià)款，以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。

(5)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他憑證。

納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。”

“營(yíng)改增”差額征稅是原營(yíng)業(yè)稅差額征稅優(yōu)惠政策的延續(xù)，指營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人在取得符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的有效憑證后，按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用和可扣除的價(jià)款的差額征收增值稅的一種征稅方法。

“營(yíng)改增”差額征稅應(yīng)做到合法、真實(shí)、完整，即準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目必須符合稅收法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)范性文件的規(guī)定，屬于實(shí)際發(fā)生并能提供合法有效憑證，以清單形式逐筆如實(shí)申報(bào)。

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