地下建筑用地城鎮(zhèn)土地使用稅需要繳納嗎?

房產(chǎn)稅:

對(duì)于自用地下建筑的稅額計(jì)算:

1.工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%]×1.2%.

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值.

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%.

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定.

3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

土地使用稅

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))第四條,對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅.其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款.對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅,自2009年12月1日起執(zhí)行.但個(gè)人所有的地下建筑用于居住的,根據(jù)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(國(guó)稅地字[1988]第15號(hào))第十八條,個(gè)人所有的居住房屋及院落用地,由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定是否減免.

個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要交個(gè)人所得稅嗎?稅率多少?

按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目征收

2. 稅率20%

股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)稅公式

1. 應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓中發(fā)生的合理費(fèi)用

2. 應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%

依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅管理的通知》(國(guó)稅函[2009]285號(hào))

1. 加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核

2. 是否符合獨(dú)立交易原則

3. 參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定

個(gè)人股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前,負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方,應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅(扣繳)申報(bào),并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明,到工商行政管理部門(mén)辦理股權(quán)變更登記手續(xù).

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)稅依據(jù)的評(píng)估和審核.對(duì)扣繳義務(wù)人或納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得相關(guān)資料應(yīng)認(rèn)真審核,判斷股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否符合獨(dú)立交易原則,是否符合合理性經(jīng)濟(jì)行為及實(shí)際情況.對(duì)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低(如平價(jià)和低價(jià)轉(zhuǎn)讓等)且無(wú)正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照每股凈資產(chǎn)或個(gè)人股東享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定.

(一)對(duì)于個(gè)人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有以下情形之一的,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取核定方法征收個(gè)人所得稅:

1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于初始投資成本或取得該股權(quán)所支付價(jià)款的

2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同一被投資企業(yè)其他股東同時(shí)或大約同時(shí)、相同或類(lèi)似條件下股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)的

3. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益率低于同期銀行存款利率的

4. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于個(gè)人股東應(yīng)享有的所投資企業(yè)所有者權(quán)益份額的

5. 有重大影響的個(gè)人股東轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán),且企業(yè)的土地使用權(quán)和房屋建筑物占資產(chǎn)比重超過(guò)30%的

6. 轉(zhuǎn)讓收入中包含難以計(jì)價(jià)的非貨幣性資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益

7. 納稅人接到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)通知仍拒不申報(bào)的

(二)根據(jù)個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同情況,主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可選用以下方法核定征收個(gè)人所得稅

1. 近期同企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格(價(jià)格明顯偏低的除外)

2. 資產(chǎn)評(píng)估凈值份額

3. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的賬面凈資產(chǎn)份額

4. 同期銀行定期存款利率

5. 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為合理的其他方法

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