非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理?

(1)投資改自用

借:固定資產(chǎn)

貸:投資性房地產(chǎn)--成本

借或貸:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動

借或貸:公允價值變動損益

貸差=轉(zhuǎn)換日公允價值-轉(zhuǎn)換日賬面價值=轉(zhuǎn)換日公允價值-上年末公允價值=不超過12個月期間內(nèi)的漲跌價

(2)自用改投資

借:投資性房地產(chǎn)--成本

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)

資本公積--其他資本公積(貸差)

投資性房地產(chǎn)怎么有成本模式和公允價值兩種模式?

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量.但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式.

一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下.應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量、計提折舊或進(jìn)行攤銷,取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入;投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備,已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回.

二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式的前提條件

采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件:

1.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計.

(二)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額確認(rèn)為公允價值變動損益,計人當(dāng)期損益.投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入.

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性,旁地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作勾會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益.

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式.

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