受贈(zèng)房屋涉及哪些稅?

房屋贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi):

1、個(gè)人所得稅

如果是親屬之間,或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)予是免征個(gè)人所得稅;如果是遺贈(zèng),同樣免征個(gè)人所得稅.除此之外的其他類型贈(zèng)予,需要繳納個(gè)人所得稅.

無(wú)償贈(zèng)予稅額:應(yīng)納稅額=(房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值-贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi))×20%

2、契稅

無(wú)論是親屬之間還是非親屬之間,契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納

3、印花稅

親屬或者非親屬之間的贈(zèng)予都需要繳納印花稅,交易當(dāng)事人按照0.05%的比例全額繳納.

4、營(yíng)業(yè)稅

如果是親屬之間贈(zèng)予不需要繳納營(yíng)業(yè)稅,如果是非親屬之間的贈(zèng)與,則需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅.如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年,免征營(yíng)業(yè)稅.

5、其他費(fèi)用

附加費(fèi)用一般有城建稅和教育附加費(fèi),城建稅的征收比例為7%,教育附加費(fèi)3%.

贈(zèng)與房屋再次出售的繳稅問(wèn)題?

一、是的,按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))的規(guī)定,贈(zèng)與房必須是"滿5年以上,而且是家庭唯一生活用房"才可以暫免20%的個(gè)人所得稅.否則再售都是要付高額的個(gè)稅(住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用,這個(gè)差額20%).如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅,但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買(mǎi)賣,是需要繳納20%的個(gè)人所得稅.

二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(二)關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問(wèn)題規(guī)定:受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅.

三、計(jì)算方法:應(yīng)納個(gè)人所得稅=(再次轉(zhuǎn)讓的收入-受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出-再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)-其他合理的費(fèi)用支出)*20% .

以上是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編整理的受贈(zèng)房屋涉及哪些稅?你們看完后應(yīng)該都有了自己的認(rèn)知和理解.獲取更多精彩的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)干貨,就請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的官網(wǎng)更新!