房產(chǎn)稅如何征收?

房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū).房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例,個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅,個(gè)人新購的高檔住房,在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含)以上的普通住房.未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍.

獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅.

高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房.

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房.新建商品住房購買時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn),存量住房購買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn).

個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人:以《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》為例,個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人.產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅.

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人.

個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%.

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%.

個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額:個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積.

個(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米.

免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積.

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積.

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