企業(yè)土地未全部使用如何繳納房產(chǎn)稅?

答:根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定,關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價.

按照上述規(guī)定,按土地面積計算土地使用權(quán),計入房產(chǎn)原值的地價,作為房產(chǎn)價值征收房產(chǎn)稅(適用于從價征收).

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算

1、從價計征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.房產(chǎn)稅的稅率

(1)按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

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