個人出租房屋申請代開發(fā)票需要哪些資料?

主要提供以下兩類資料:

(一)經(jīng)辦人合法身份證件及復(fù)印件;

(二)完稅憑證及復(fù)印件和有關(guān)書面證明材料.

合法身份證件包括:居民身份證、軍官證、護(hù)照或其它有效證件;書面證明材料包括:付款方出具的服務(wù)或勞務(wù)的項目、單價、金額和發(fā)生經(jīng)營項目的原因,包括涉及需要提供服務(wù)或勞務(wù)的**、合同書、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)書面證明材料.以上材料需經(jīng)簽章確認(rèn).特殊情況也可以由雙方或收款方提交以上材料.

申請代開具發(fā)票的個人應(yīng)當(dāng)按照稅收法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅款,憑完稅憑證辦理代開具發(fā)票手續(xù).根據(jù)京地稅征〔2009〕37號文件規(guī)定:納稅人申報辦理個人出租房屋納稅手續(xù)時,應(yīng)攜帶出租人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書或購房合同或其他證明房屋性質(zhì)的資料,稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況,判定出租房屋性質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù).

個人出租房屋要交哪些稅?

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

二、增值稅繳納.

1、納稅規(guī)定:個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠:其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

三、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

2、稅收優(yōu)惠:其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護(hù)建設(shè)稅.

四、教育費附加

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費附加.

2、稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費附加、地方教育附加.

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