一次性收取的租賃費(fèi)如何確認(rèn)收入?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知(國(guó)稅函[2010]79號(hào))規(guī)定:

"一、關(guān)于租金收入確認(rèn)問(wèn)題

根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行."

因此,貴企業(yè)根據(jù)合同約定提前一次性收取的以后兩個(gè)年度的租賃費(fèi),根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,貴企業(yè)可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入,與該收入對(duì)應(yīng)的成本費(fèi)用按照收入與費(fèi)用配比原則進(jìn)行分?jǐn)?

公司租房沒(méi)發(fā)票怎么做賬?

房租發(fā)票,付房租時(shí),要去稅務(wù)局代開(kāi)房租發(fā)票,并繳納稅金

公司在租房子時(shí),出租人如果是個(gè)人,不能出具發(fā)票,單位就要去稅務(wù)局代開(kāi),才能入賬,如果不代開(kāi)發(fā)票,無(wú)法入賬,也就是少繳了稅款.

也可以用以下方法處理:

1、請(qǐng)房東到地稅開(kāi)具租賃發(fā)票,與房東協(xié)議好,稅點(diǎn)由你公司出具,稅點(diǎn)一般在8.5%左右,若以收據(jù)入賬,所得稅匯算清繳需要調(diào)增,需要承擔(dān)25%的所得稅;

2、若不開(kāi)票,以收據(jù)入賬計(jì)入代扣代付業(yè)務(wù),調(diào)整工資表,申報(bào)個(gè)人所得部,名義上員工承擔(dān).以上兩種方法都可正常操作.

一、代開(kāi)發(fā)票需要的資料

代開(kāi)租金發(fā)票要帶:個(gè)人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書(shū)面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所開(kāi)房租發(fā)票.

二、代開(kāi)發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.

2、營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納.

4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.

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