關(guān)于投資性地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理這一考點(diǎn)，考生需要注意的是五個(gè)小點(diǎn)，因?yàn)樯婕暗綍?huì)計(jì)處理，所以該考點(diǎn)的題型也是非常寬的，考生需要牢牢掌握。

【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

【考頻】高頻考點(diǎn)

【難度】難

1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

【例題·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×16年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬(wàn)元，增值稅71.5萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零;至2×16年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3 000萬(wàn)元。2×16年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬(wàn)元。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤(rùn)總額的影響金額為(　　)萬(wàn)元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B。解析：2×16年計(jì)提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬(wàn)元)，2×16年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬(wàn)元)，因可收回金額為8 800萬(wàn)元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤(rùn)總額的影響金額=650-300=350(萬(wàn)元)。

4.投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

5.公允價(jià)值變動(dòng)損益

6、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

(1)公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

(2)公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

(4)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

【例題·多選題】下列表述中正確的有(　)

A.持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開(kāi)始日

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.在建造投資性房地產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入建造成本

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

【答案】BD。解析：選項(xiàng)A，持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期;選項(xiàng)C，在建造投資性房地產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

掌握投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，在解析題、選擇題方面可以多下些功夫，這樣對(duì)于臨考而言會(huì)有不錯(cuò)的效果。本文講述投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理考點(diǎn)，內(nèi)容由會(huì)計(jì)學(xué)堂提供，希望對(duì)你有所幫助。