個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及到哪幾種稅

1、如果是個人出售購置的高檔住宅、非住宅項(xiàng)目（寫字樓、商場、店面、廠房、倉庫等）、非自用普通住宅（即產(chǎn)權(quán)人沒有實(shí)際居住的普通住宅）以及個人出售不符合免稅規(guī)定的房產(chǎn)，以全部收入減去購置原價后的余額為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。如果是單位和個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部收入減去受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。單位從政府部門直接受讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按收入全額繳納營業(yè)稅。單位或個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

2、在營業(yè)稅附加方面，以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅（費(fèi)）依據(jù)。城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%的征收率繳納，鎮(zhèn)按5%的征收率繳納；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，按1%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個人免征）。教育費(fèi)附加，按3%的征收率繳納（外資企業(yè)、外籍個人免征）。

3、個人所得稅也是個人出售房產(chǎn)需要繳納的稅種之一。個人出售房產(chǎn)，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。另外，個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)評估價的差額部分為計稅依據(jù)，按1.5%的征收率繳納個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。

4、另外，個人出售房產(chǎn)，以成交價為計印花稅依據(jù)；個人置換房產(chǎn)，以置換雙方房產(chǎn)總價為計稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納。

個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)滿足什么條件呢？

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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