投資性房地產的入賬價值包括

1.總的原則：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規定的按照相應的準則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規定來處理。

投資性房地產購入時的增值稅計入哪里

首先外購的投資性房地產不繳納增值稅，繳納其它相關稅費記入成本。

外購“投資性房地產”的成本包括“購買價款+相關稅費+直接歸屬于該資產的其它支出”組成

外購取得反資性房地產時，按照取得時的實際成本進行初始計量，

借：投資性房地產

貸：銀行存款

所以購入“投資性房地產”各項稅費應記入“投資性房地產”的初始成本。

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