差額開票的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何填寫報(bào)表

通過開票系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額（或含稅評估額）和扣除額，系統(tǒng)自動計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。

注意事項(xiàng)如下：

1.稅率欄顯示“***”

2.備注欄自動打印“差額開票”字樣

3.稅額=（價(jià)稅合計(jì)金額-扣除額）/(1+稅率或征收率)*適用稅率或征收率。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)選擇差額納稅后可以全額開具增值稅專用發(fā)票嗎？

《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)按規(guī)定選擇差額納稅，現(xiàn)行政策未規(guī)定差額部分不得開具增值稅專用發(fā)票，因此可按取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用開具增值稅專用發(fā)票。

通常情況來說，差額開票的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓填寫報(bào)表后，接下來就是差額如何申報(bào)的問題，這一點(diǎn)在會計(jì)學(xué)堂上也有老師分享到，如果你想了解這方面的知識，你可以來會計(jì)學(xué)堂進(jìn)行咨詢或者在線了解相關(guān)資料。