二手房房產(chǎn)稅如何計算?二手房房產(chǎn)稅計算器是什么?

答：房產(chǎn)稅如何計算 ?

有關(guān)房產(chǎn)稅計算器的計算依據(jù)或者說房產(chǎn)稅到底該如何計算，主要分為以下兩種情況：

一、從價計征

按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例) *百分之一點二*年稅率

二、從租計征

按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入*百分之十二

二手房房產(chǎn)稅計算器是什么?

答：二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅如何計算?二手房房產(chǎn)稅計算器是什么?大家是否明白了呢?小伙伴們?nèi)魧Υ诉€存在什么疑問，都可免費咨詢會計學(xué)堂的答疑老師。