房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅核算

房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的印花稅：

（1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；

（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五；

（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；

（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；

（5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼

花；

（6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅進(jìn)什么科目？

根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)<增值稅會計處理規(guī)定>的通知》(財會〔2016〕22號)第二條規(guī)定:全面試行營業(yè)稅改征增值稅后,"營業(yè)稅金及附加"科目名稱調(diào)整為"稅金及附加"科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費;利潤表中的"營業(yè)稅金及附加"項目調(diào)整為"稅金及附加"項目.

因此,全面營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的印花稅應(yīng)計在"稅金及附加"會計科目進(jìn)行核算.

根據(jù)財會〔2016〕22號相關(guān)規(guī)定,印花稅在"稅金及附加"會計科目進(jìn)行核算,其賬務(wù)處理分為以下兩種方式:

(一)先計提后繳納的賬務(wù)處理:

確認(rèn)稅款時:

借:稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費--應(yīng)交印花稅

實際繳稅時:

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交印花稅

貸:銀行存款/現(xiàn)金

(二)不計提直接繳納時:

借:稅金及附加

貸:銀行存款/現(xiàn)金

期末將本科目余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

整體上來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)地產(chǎn)項目時需要簽訂很多的合同，為了讓這些合同具有法律效應(yīng)，一定需要繳納相應(yīng)的印花稅的。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅核算就自然和各自的合同有關(guān)了，本文內(nèi)容對于不同合同需要繳納的稅率進(jìn)行了簡單的說，小編相信大家看完后應(yīng)該都有自己的理解，如果還有什么問題的話，那么就來會計學(xué)堂網(wǎng)提問吧。