房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款包括哪些

預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際取得的售房款。包括：

一、分期取得的預(yù)收款(首付+按揭+尾款);

二、全款取得的預(yù)收款(因?yàn)槿钊〉靡惨潞箝_票，確認(rèn)應(yīng)稅收入，因此也可以叫做預(yù)收款)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收帳款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房單位或個(gè)人以及委托單位預(yù)收購(gòu)房定金和開發(fā)建設(shè)資金，是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式，同時(shí)，也是開發(fā)企業(yè)目前承擔(dān)的主要流動(dòng)負(fù)債。 

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的期限是多久？

一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

預(yù)收賬款的期限一般不超過1 年，通常應(yīng)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債反映在各期末的資產(chǎn)負(fù)債表上，若超過1 年（預(yù)收在一年以上提供商品或勞務(wù)）則稱為“遞延貸項(xiàng)”，單獨(dú)列示在資產(chǎn)負(fù)債表的負(fù)債與所有者權(quán)益之間。

最后，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款都是指開發(fā)商通過合同或者協(xié)議向個(gè)人或單位預(yù)收的款項(xiàng)，不管是分期還是全款取得的預(yù)收款都是可以按照上文內(nèi)容進(jìn)行處理。如果實(shí)操的過程中發(fā)現(xiàn)還有其他問題產(chǎn)生，那就來會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行提問。