房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款如何繳納所得稅

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第六條的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅。會(huì)計(jì)上，由于商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)未轉(zhuǎn)移和成本不能可靠計(jì)量等原因，預(yù)售房款不符合收入確認(rèn)條件，應(yīng)當(dāng)作“預(yù)收賬款”處理。因此，國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

預(yù)收賬款和應(yīng)收賬款的區(qū)別

1、應(yīng)收賬款是資產(chǎn)類科目。

應(yīng)收賬款指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)貨或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng)，是企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成的債權(quán)。

2、預(yù)收賬款是負(fù)債類科目。

預(yù)收賬款指企業(yè)按照合同規(guī)定，向購(gòu)貨單位預(yù)先收取的款項(xiàng)。企業(yè)在發(fā)貨前預(yù)收的貨款，應(yīng)作為企業(yè)的一項(xiàng)負(fù)債。

3、銷售的時(shí)候先收錢后付貨的是預(yù)收賬款，先付貨后收錢的是應(yīng)收賬款。應(yīng)收賬款主要用于賒銷，銷售的時(shí)候借記"應(yīng)收賬款"貸記"主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交增值稅"，收款的時(shí)候，借記"銀行存款"，貸記"應(yīng)收賬款"，如果已售出商品還沒收到錢，計(jì)入應(yīng)收賬款的借方。雖然應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款的性質(zhì)不一樣，但是他們核算的都是銷售業(yè)務(wù)，而且收錢時(shí)都是貸記"應(yīng)收和預(yù)收"，發(fā)貨時(shí)都是借記"預(yù)收和應(yīng)收"所以借貸方核算的內(nèi)容是一致的。

4.應(yīng)收賬款核算符合銷售商品,提供勞務(wù)收入確認(rèn)條件的所產(chǎn)生的債權(quán),對(duì)債權(quán)人來說是一項(xiàng)資產(chǎn).

5.預(yù)收賬款核算企業(yè)銷售商品,提供勞務(wù)根據(jù)合同協(xié)議約定預(yù)先收取的定金或預(yù)付款,對(duì)收款的企業(yè)來說,是一項(xiàng)負(fù)債.(也就是說在符合銷售商品,提供勞務(wù)收入收入確認(rèn)條件前收取的款項(xiàng))。

綜合上述，預(yù)收帳款會(huì)計(jì)科目或是與之相關(guān)的會(huì)計(jì)科目在進(jìn)行設(shè)立時(shí)，應(yīng)該從企業(yè)的角度出發(fā)，嚴(yán)格按照合同的要求以及規(guī)定向購(gòu)貨人來進(jìn)行收取相應(yīng)的款項(xiàng)，通常可以向購(gòu)貨人收取預(yù)收帳款，同時(shí)可以按預(yù)收帳款來進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，可以把會(huì)計(jì)帳戶的設(shè)立寫在購(gòu)貨合同上面，如果大家還有疑問的話，小編建議大家可以來會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)行提問或者在線和老師進(jìn)行交流。