物業(yè)管理水電費(fèi)如何計(jì)算繳納增值稅？

按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》

現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

本公告自發(fā)布之日起施行。2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng)，不再作調(diào)整；未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

案例：2017年1月，甲物業(yè)管理公司收到自來(lái)水公司開(kāi)具的普通發(fā)票的價(jià)稅合計(jì)10.3萬(wàn)元，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)5萬(wàn)元，水費(fèi)10.3萬(wàn)元、電費(fèi)20.6萬(wàn)元。

物業(yè)公司賬務(wù)處理：

（1） 收到自來(lái)水公司開(kāi)具的發(fā)票，支付水電費(fèi)時(shí)：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 10.3

貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金/應(yīng)付賬款 10.3

（2） 向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)并開(kāi)具發(fā)票：

借：銀行存款 35.90

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 34.85

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 0.75

主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 0.3

計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅：（5+ 20.6+10.3-10.3）/（1+3%）*3%=0.75萬(wàn)元

納稅人申報(bào)時(shí)如何填寫(xiě)納稅申報(bào)表？

納稅人辦理納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)納稅申報(bào)表，并根據(jù)不同的情況相應(yīng)報(bào)送下列有關(guān)證件、資料：

1、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其說(shuō)明材料；

2、與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書(shū)及憑證；

3、稅控裝置的電子報(bào)稅資料；

4、外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明和異地完稅憑證；

5、境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；

6、納稅人、扣繳義務(wù)人的納稅申報(bào)或者代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的主要內(nèi)容包括：稅種、稅目，應(yīng)納稅項(xiàng)目或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款項(xiàng)目，計(jì)稅依據(jù)，扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，適用稅率或者單位稅額，應(yīng)退稅項(xiàng)目及稅額、應(yīng)減免稅項(xiàng)目及稅額，應(yīng)納稅額或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅額，稅款所屬期限、延期繳納稅款、欠稅、滯納金等；

7、扣繳義務(wù)人辦理代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表，并報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款的合法憑證以及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他有關(guān)證件、資料；

8、稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。

物業(yè)管理水電費(fèi)如何計(jì)算繳納增值稅？綜合以上所述，對(duì)于提供物業(yè)服務(wù)的納稅人征收水電費(fèi)用的增值稅，一般是按照簡(jiǎn)易計(jì)稅法來(lái)核算其所得稅，通常都是會(huì)扣除對(duì)外支付的水電費(fèi)用之后的銷售額，然后按照3%的比率征收增值稅。如果你遇到什么問(wèn)題關(guān)于物業(yè)會(huì)計(jì)方面的話，歡迎來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行咨詢。