租賃房屋混用時(shí)，不需要?jiǎng)澐钟?jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅?

【解析】：南方建筑公司城建某地廠房，租用了B公司閑置樓房二層當(dāng)做項(xiàng)目臨時(shí)指揮中心，并取得了增值稅專用發(fā)票。同時(shí)為了方便管理，項(xiàng)目部員工住宿在租用辦公場(chǎng)所之內(nèi)。

【問題】：租賃費(fèi)用的進(jìn)項(xiàng)稅是否應(yīng)在集體福利與辦公經(jīng)營(yíng)之間進(jìn)行劃分

1、[2016]36號(hào)第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣;用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利費(fèi)或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、交工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

2、財(cái)稅[2016]36號(hào)文件規(guī)定，專用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人銷售的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額，不得抵扣。單同時(shí)混用于不得抵扣項(xiàng)目與可抵扣項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額，可以抵扣。

【結(jié)論】：經(jīng)營(yíng)租入的不動(dòng)產(chǎn)屬于上述規(guī)定的范圍

上述規(guī)定中的固定資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)未明確是否包括經(jīng)營(yíng)租賃的情況。

財(cái)稅[2016]36號(hào)文件對(duì)于不得抵扣的條款的表述為，“涉及的”固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)專用于不得抵扣項(xiàng)目不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，并未明確是納稅人擁有所有權(quán)的還是使用權(quán)的，可以根據(jù)文件規(guī)定抵扣其進(jìn)項(xiàng)稅，不需要考慮用于不得抵扣項(xiàng)目情況

因此 ，南方建筑公司不需要?jiǎng)澐植坏玫挚鄣淖赓U不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額。