營(yíng)改增后，即使暫時(shí)不能抵扣也應(yīng)該取得專票，改變用途可抵扣需取得有效扣稅憑證

南方建筑公司為增值稅一般納稅人，2016年公司購(gòu)買一幢房屋用于集體福利宿舍，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。建筑公司應(yīng)取得專票還是普通呢?

營(yíng)改增后，不動(dòng)產(chǎn)改變用途可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

若未取得增值稅扣稅憑證，即使改變用途也無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

重新取得增值稅專用發(fā)票可行嗎?

比如：購(gòu)入時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票，在改變使用用途的當(dāng)月，不動(dòng)產(chǎn)的凈值率為50%，取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額為110萬(wàn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)全部進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出。

計(jì)算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=增值稅扣稅憑證注明或計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額×不動(dòng)產(chǎn)凈值率=110×50%=55萬(wàn)元。

較未取得增值稅專用發(fā)票的情形，多抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額為55萬(wàn)元

另外，需要注意(國(guó)稅公告2016年第15號(hào))第九條，按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的，60%的部分改變用途的的次月從銷項(xiàng)稅額中抵扣，40%的部分未待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，于改變用途的次月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。