房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)什么時(shí)候到稅務(wù)部門(mén)備案

  公司剛成立，需要在30天內(nèi)到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記，然后按照稅法和稅務(wù)局的要求進(jìn)行正常的申報(bào)納稅。

  備案是指存檔備查。它是相對(duì)于"審批"的一個(gè)概念,既你有義務(wù)讓稅務(wù)機(jī)關(guān)知道某件事,但不需要他們的批準(zhǔn)同意。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品如何確定完工的時(shí)間?

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定，企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開(kāi)發(fā)，建造、銷(xiāo)售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。除土地開(kāi)發(fā)之外，其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：(1)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。(2)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。(3)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]201號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

  房地產(chǎn)公司什么時(shí)候進(jìn)行所得稅清算

  1、國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)第三條，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，應(yīng)視同已經(jīng)完工，需進(jìn)行已完工產(chǎn)品企業(yè)所得稅匯算清繳。

  2、國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第三十四條，企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)該取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。

  3、國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)第三十五條，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日，不得滯后。凡已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算

  計(jì)稅成本，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。

  實(shí)務(wù)中，不少房地產(chǎn)企業(yè)竣工項(xiàng)目備案后并未及時(shí)進(jìn)行完工清算，有意或無(wú)意導(dǎo)致少交企業(yè)所得稅，所以一定要及時(shí)進(jìn)行所得稅完工清算。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)什么時(shí)候到稅務(wù)部門(mén)備案?其實(shí)不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要去稅務(wù)部門(mén)備案，其他的企業(yè)同樣是需要到財(cái)務(wù)部門(mén)備案，建議在備案之前就應(yīng)該要清楚相關(guān)規(guī)定跟實(shí)際的資料、流程等。