代建制如何開發票

參考財稅[2016]36號文件及國稅函[1998]554號文精神,對代建工程業務的發票開具應該按以下原則處理:

(1)如果工程施工單位與業主簽訂工程建設合同,代建單位只負責代辦手續及工程監管,代建單位收取的管理費按提供代理服務征收增值稅,代建單位給委托方開具服務費發票.

(2)如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同,且代建單位與業主間不需辦理產權轉移手續,代建單位按提供建筑服務征稅,向業主開具建筑服務發票;施工單位按提供建筑服務征稅,向代建單位開具增值稅發票.

(3)如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同,且代建單位與業主間需要辦理產權轉移手續,代建單位按銷售不動產征稅,向業主開具增值稅發票;施工單位按提供建筑服務征稅,向代建單位開具建筑服務的增值稅發票.

代建收入增值稅稅率多少

依據委托代建合同,代建單位取得的收入應分別核算,其取得的代建管理費收入,應按"經紀代理服務"繳納增值稅;其取得的建筑服務收入,應按建筑服務繳納增值稅.

服務收入,應按建筑服務繳納增值稅. 需要看下他這個代建費收入簽訂的是什么合同,是否符合稅務規定的代建條件.

1、與委托方事前簽訂委托代建合同;

2、以委托方名義辦理房屋立項及相關手續;

3、不以受托方名義辦理竣工決算;

4、與委托方不發生土地使用權,產權的轉移.滿足以上條件,可以按照服務業-代理業務收取手續費.

代建收入增值稅稅率多少

凡同時符合以上幾條,對房產開發商按代建行為,只就手續費依"服務業--代理業"稅目征收營業稅;只符合前三項條件的,對房產開發商按"建筑業"稅目,依工程總額征收營業稅;對不符合前三項條件的,不論開發商如何核算,一律按"銷售不動產"稅目征收營業稅.

如果不能同時滿足以上條件,需要按照建筑服務稅率開票

工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同,只是負責工程的組織協調業務,對工程承包公司的此項業務則按"服務業"稅目征收

關于房屋開發公司代承建的房屋征稅問題.房屋開發公司承辦國家機關、企事業單位的統建房,如委托建房的單位能提供土地使用權證書和有關部門的建設項目批準書以及基建計劃,且房屋開發公司(即受托方)不墊付資金,并同時符合本《通知》第三:條中"其他代理服務"條件的,則對房屋開發公司實際取得的手續費收入按"服務業"稅目計征營業稅.否則,對房屋開發公司承辦建設的各種房屋,均應全額按"銷售不動產"計征營業稅.

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