企業(yè)購(gòu)買土地如何攤銷

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。

2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。

3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。

4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值，但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。

8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，那么要計(jì)提攤銷，當(dāng)月增加當(dāng)月開始計(jì)提攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷。(無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷的情況)

9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計(jì)提折舊。

問：準(zhǔn)備成立一家生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品深加工的生產(chǎn)商，公司購(gòu)買土地10畝計(jì)價(jià)30萬(wàn)。會(huì)計(jì)分錄怎么做?

答：土地使用權(quán)會(huì)計(jì)和稅法都劃分為無(wú)形資產(chǎn)。會(huì)計(jì)將無(wú)形資產(chǎn)劃分為使用壽命有限和無(wú)限，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》：第十七條 使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。《企業(yè)所得稅法》：第六十七條　無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。

無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

中國(guó)現(xiàn)行的法律土地的所有權(quán)屬于國(guó)家或農(nóng)村集體，企業(yè)通過購(gòu)置土地使用權(quán)，土地使用期限在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議會(huì)有明確規(guī)定，因此土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定使用年限內(nèi)攤銷。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：銀行存款

按年限做無(wú)形資產(chǎn)攤銷。

企業(yè)購(gòu)買土地時(shí)的賬務(wù)處理

企業(yè)購(gòu)入土地，如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的，則按照購(gòu)買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程，待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。如果購(gòu)入土地后，暫時(shí)不做他用，則應(yīng)當(dāng)將購(gòu)置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，待今后使用再做其他處置。

企業(yè)購(gòu)買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理

答：(1)確認(rèn)的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借：管理費(fèi)用-稅費(fèi)/土地使用稅

貸：應(yīng)交稅金-土地使用稅

(2)等到實(shí)際繳納的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借：應(yīng)交稅金-土地使用稅

貸：銀行存款

當(dāng)然，如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先未入賬，那也應(yīng)先將該土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，之后再將該土地使用權(quán)的賬面價(jià)值一次計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

會(huì)計(jì)學(xué)堂小編關(guān)于企業(yè)購(gòu)買土地如何攤銷的解答就講到這里，土地使用權(quán)的攤銷需要自己結(jié)合一定的實(shí)際做出合理的判斷，但是具體的問題解決，需要自己進(jìn)行一定的咨詢我們的答疑老師，他們都是從業(yè)已久經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，相信能對(duì)大家有所幫助。