在固定資產(chǎn)下的房子出售是做報(bào)廢嗎

(1)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理.企業(yè)出售、報(bào)廢和毀損的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí),應(yīng)按固定資產(chǎn)賬面凈值,借記"固定資產(chǎn)清理"賬戶;按已提折舊,借記"累計(jì)折舊"賬戶;按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備,借記"固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備"賬戶;按固定資產(chǎn)原值,貸記"固定資產(chǎn)"賬戶.

(2)清理費(fèi)用的處理.固定資產(chǎn)清理過程中發(fā)生的清理費(fèi)用,如清理人員的工資等,應(yīng)借記"固定資產(chǎn)清理"賬戶,貸記"銀行存款"、"應(yīng)付職工薪酬"等賬戶.

(3)計(jì)算應(yīng)繳納的增值稅.按照我國現(xiàn)行稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)銷售房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn),需按銷售額計(jì)算繳納增值稅,借記"固定資產(chǎn)清理"賬戶,貸記"應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅"賬戶.

(4)出售收入、殘料收回和變價(jià)收入等的處理.企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入等,應(yīng)沖減清理支出,借記"銀行存款"、"原材料"等賬戶,貸記"固定資產(chǎn)清理"賬戶.

(5)保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚?企業(yè)收到的由保險(xiǎn)公司或過失人償?shù)膿p失,應(yīng)沖減清理支出, 借記銀行存款、其他應(yīng)收款等賬戶,貸記固定資產(chǎn)清理賬戶.

1.固定資產(chǎn)出售的核算,當(dāng)企業(yè)的某些固定資產(chǎn)同生產(chǎn)經(jīng)營方針不適應(yīng)或由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е麻e置不用時(shí),企業(yè)可以考慮將其出售.按照稅法規(guī)定,企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)按5%的稅率繳納增值稅.

2.報(bào)廢和毀損的核算,定資產(chǎn)的處置.前者屬于自然報(bào)廢,后者屬于提前報(bào)廢,二者均屬于固定資產(chǎn)的正常報(bào)廢.固定資產(chǎn)毀損是指由于人為過失或自然災(zāi)害等原因造成固定資產(chǎn)非正常報(bào)廢.固定資產(chǎn)報(bào)廢和毀損的核算與固定資產(chǎn)出售基本相同.只是對于正常報(bào)廢的凈損失,借記"營業(yè)外支出一處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失"賬戶;屬于非正常報(bào)廢的凈損失,借記"營業(yè)外支出"賬戶.

報(bào)廢固定資產(chǎn)如何納稅?

企業(yè)出售固定資產(chǎn),如果該固定資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn),則企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅和企業(yè)所得稅.如果出售的是有形動(dòng)產(chǎn),則取得的收入應(yīng)繳納企業(yè)所得稅,同時(shí)涉及增值稅,國稅函發(fā)[1995]288號(hào)文規(guī)定,銷售自己使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn),暫免征收增值稅."使用過的其他屬于貨物的固定資產(chǎn)"應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)條件:(一)屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物;(二)企業(yè)按固定資產(chǎn)管理,并確已使用過的貨物;(三)銷售價(jià)格不超過其原值的貨物.根據(jù)這一規(guī)定,企業(yè)銷售使用過的屬于貨物的固定資產(chǎn)(這里指有形動(dòng)產(chǎn),而不屬于貨物的固定資產(chǎn)一般指不動(dòng)產(chǎn),)如同時(shí)符合上述三個(gè)條件則不繳納增值稅.如果不同具備上述三個(gè)條件,則應(yīng)按財(cái)稅[2002]29號(hào)文的規(guī)定一律按4%的征收率減半征收增值稅,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.企業(yè)報(bào)廢固定資產(chǎn)不涉及稅金的繳納,但企業(yè)將報(bào)廢固定資產(chǎn)的材料出售,則應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅和企業(yè)所得稅.

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