非房產(chǎn)企業(yè)出售不動產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

2020-04-20 15:49 來源：網(wǎng)友分享

3615

每個企業(yè)都有自己的經(jīng)營方式,在某些情況下,非房產(chǎn)企業(yè)也有可能需要出售不動產(chǎn),作為財務(wù)工作人員你是否清楚這需要繳納哪些稅種呢?該如何進(jìn)行操作?如果不是很清楚的同學(xué),請跟我們會計學(xué)堂小編一起來看看下文的解析,相信會對你有用.

非房產(chǎn)企業(yè)出售不動產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

1.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納營業(yè)稅/城建稅/教育費(fèi)附加/印花稅/土地增值稅及企業(yè)所得稅等稅款,另外平時還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅.

2.扣除項目里的稅費(fèi)既包括購買房產(chǎn)時已繳納的稅費(fèi)也包括轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時的稅費(fèi);

3.所有的扣除項目都必須有真實合法的有效憑據(jù),無有效憑證的不予扣除;

各項稅費(fèi)的繳納政策具體如下:

一、營業(yè)稅,稅率5%

1、適用稅率

銷售自建房產(chǎn),適用"銷售不動產(chǎn)"稅目,稅率為5%.

計稅內(nèi)依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費(fèi)用(含容貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益).

營業(yè)稅=銷售收入×5%.

非房產(chǎn)企業(yè)出售不動產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

銷售不動產(chǎn)計稅依據(jù)

1、納稅人的營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用.

2、單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,其營業(yè)額比照《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十五條的規(guī)定確定.對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為,應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅.

3、營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則第十五條規(guī)定:

納稅人銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額:

(1)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定;

(2)按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定;

(3)按下列公式核定計稅價格:

計稅價格=營業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)

上列公式中的成本利潤率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定.

4、根據(jù)財稅(2003)16號文件規(guī)定:

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額.

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的,以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額.

5、單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時,因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅.

6、以"還本"方式銷售建筑物,是指商品房經(jīng)營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者,這是經(jīng)營者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段.對以"還本"方式銷售建筑物的行為,應(yīng)按向購買者收取的全部價款和價外費(fèi)用征收營業(yè)稅,不得減除所謂"還本"支出.