物業(yè)公司收入多少是一般納稅人？

營改增行業(yè)是年銷售收入累計(jì)達(dá)到500以上就變?yōu)橐话慵{稅人

物業(yè)公司營改增后稅率是6%.

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號):附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%.

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%.

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定.

關(guān)于物業(yè)企業(yè)"營改增"后稅負(fù)問題解答

問:我是一家物業(yè)公司,我們單位營改增后,收取的物業(yè)費(fèi)稅負(fù)會上升嗎?

答:物業(yè)公司營改增后收取的物業(yè)費(fèi)稅負(fù)不會上升,物業(yè)費(fèi)在原營業(yè)稅模式下,適用5%的稅率,"營改增"后,物業(yè)公司如果為一般納稅人,收取的物業(yè)費(fèi)適用稅率為6%,相比原營業(yè)稅模式,按照增值稅銷售額價(jià)稅分離原理,稅率僅上升0.66%.考慮到物業(yè)公司其采購的辦公用品、固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)都能夠進(jìn)行抵扣,在抵扣充分的前提下,實(shí)際稅負(fù)與原營業(yè)稅相比將下降.

比如,某物業(yè)公司為增值稅一般納稅人,營改增后當(dāng)月物業(yè)費(fèi)收入(含稅)106萬元,同期采購辦公用品等成本支出11.7萬元,取得增值稅專用發(fā)票上注明的進(jìn)項(xiàng)稅額為1.7萬元.在營業(yè)稅制度下,納稅人當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅為:106×5%=5.3萬元;在增值稅制度下,納稅人當(dāng)期應(yīng)繳納的增值稅為:106÷(1+6%)×6%-1.7=4.3萬元.同樣的物業(yè)費(fèi)收入,改革后增值稅相比較營業(yè)稅少負(fù)擔(dān)稅款1萬元.

物業(yè)公司如果為小規(guī)模納稅人,物業(yè)費(fèi)適用征收率為3%,相比原營業(yè)稅模式,稅負(fù)直接下降40%以上.

比如,某物業(yè)公司為增值稅小規(guī)模納稅人,營改增后物業(yè)費(fèi)當(dāng)月收入(含稅)103萬元,納稅人當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅為:103×5%=5.15萬元;在增值稅制度下,納稅人當(dāng)期應(yīng)繳納的增值稅為:103÷(1+3%)×3%=3萬元.同樣的收入水平,改革后增值稅相比較營業(yè)稅少負(fù)擔(dān)稅款2.15萬元.

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