關聯(lián)企業(yè)轉讓房產(chǎn)需要繳納契稅嗎

是的,要交契稅.房產(chǎn)稅是擁有房產(chǎn)的時候交的,跟轉讓沒關系.

股權轉讓時,公司自有房產(chǎn)是否需要繳納契稅?

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅〔2008〕175號)文件第二條規(guī)定:"在股權轉讓中,單位、個人承受企業(yè)股權,企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉移,不征收契稅."

根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕89號)文件規(guī)定:"財稅[2008]175號文件第二條中規(guī)定的股權轉讓,僅包括股權轉讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況,不包括企業(yè)法人注銷的情況.在執(zhí)行中,應根據(jù)工商管理部門對企業(yè)進行的登記認定,即企業(yè)不需辦理變更和新設登記,或僅辦理變更登記的,適用該條;企業(yè)辦理新設登記的,不適用該條,對新設企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權屬應征收契稅."

公司股權發(fā)生轉讓的流程如下:

協(xié)商.這一步驟在于發(fā)現(xiàn)交易對象,就交易的標的、價款等基本內容達成初步的意向,以書面的形式來征搜索得公司其他股東過半數(shù)同意.這是嚴格的法律要求,會直接影響股權轉讓行為的法律效力.

其他股東放棄優(yōu)先購買權.其實這個步驟和第2步可以一起解決,例如通過召開股東會的方式進行表決,并作出放棄優(yōu)先購買權的聲明.但因為這兩個步驟具有不同的法律意義,所以需要單獨列出.

簽訂股權轉讓的協(xié)議,公司對股權轉讓的變更記載,其中包括注銷原股東的出資證明書,向公司的新股東簽發(fā)出資證明書,及公司章程、股東名冊中相應的變更記載,向工商行政管理部門申請公司變更登記.

關聯(lián)企業(yè)轉讓房產(chǎn)需要繳納契稅嗎?如果是無償轉讓,是可以不交契稅的,但不是無償轉讓自然就需要繳納相應的契稅.而與房子相關的房產(chǎn)稅則是擁有房產(chǎn)的時候交,跟轉讓沒有關系.如果還有不清楚的地方,請登錄會計學堂網(wǎng)站咨詢老師.