房租發(fā)票5%能抵扣嗎？

一、房租發(fā)票的含義

房租發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票.房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具.

二、房租費(fèi)開(kāi)發(fā)票稅率是多少

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收:營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%.

一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金.地稅

局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫(kù).

三、房租發(fā)票怎么開(kāi)

1、應(yīng)該是出租者去申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票并繳納稅收,公司憑發(fā)票支付款項(xiàng)并列管理費(fèi)用(按月支付)或待攤費(fèi)用(按委或年支付).

2、房租發(fā)票收款人跟付款人不可以是同一人.按稅法的規(guī)定,發(fā)票是由收款方來(lái)開(kāi)具的.在地稅代開(kāi),需要交稅帶現(xiàn)金,帶租房合同,房屋產(chǎn)權(quán)證明,帶上房東本人,營(yíng)業(yè)執(zhí)照.

3、房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù),由地稅局代為開(kāi)具.

4、需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份.

四、房租發(fā)票能抵扣嗎

抵稅,是指生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動(dòng)力等所含應(yīng)予退還的進(jìn)項(xiàng)稅額,抵頂內(nèi)銷(xiāo)貨物的應(yīng)納稅額.增值稅一般納稅人在取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情況下,成本是不含稅的完全成本,如果沒(méi)有取得17%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票情況下,成本肯定要高.

房租發(fā)票5%能抵扣嗎？房屋租賃收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅.按現(xiàn)行規(guī)定,增值稅一般納稅人取得的計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的發(fā)票可以計(jì)提進(jìn)項(xiàng)稅額的只有運(yùn)輸業(yè)發(fā)票.所以,房租發(fā)票不可以做增值稅進(jìn)項(xiàng)抵扣.