通過法院拍賣取得土地使用權需要交什么稅

首先看清楚原土地權屬.如果是出讓土地,按轉讓收費,包括增值稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等,有些地方還有堤圍稅.具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土,解釋權是地稅).

如果原土地權屬為國有劃撥,則需先補辦土地使用權出讓手續(xù),再辦理轉讓.補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門.

如果是集體土地,還要補辦征地手續(xù),如果是農(nóng)地,還有補辦農(nóng)地轉用手續(xù).

現(xiàn)在法院處置的土地,后續(xù)手續(xù)也很多,要注意弄清楚.

土地使用權被政府征用收回是否要交土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定:"有下列情形之一的,免征土地增值稅:

……

(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)."

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定:"第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權.

……

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請,經(jīng)稅務機關審核后,免予征收土地增值稅."

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第四條規(guī)定,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱:因"城市實施規(guī)劃"而搬遷,是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有關主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況;因"國家建設的需要"而搬遷,是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況.

因此,符合上述條件的納稅人,向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請,經(jīng)稅務機關審核后,免予征收土地增值稅;不符合上述條件的,應繳納土地增值稅.

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