以商品房做為融資租賃的賬務(wù)處理?

融資租賃房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以會(huì)計(jì)規(guī)定為準(zhǔn)

《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值.關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題,2008年12月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))明確規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))第十一條規(guī)定,在租賃期開(kāi)始日,承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值,將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用.承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的,可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值.租賃期開(kāi)始日,是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開(kāi)始日.

財(cái)稅〔2009〕128號(hào)文件規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開(kāi)始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

融資租賃期間的房產(chǎn)不繳契稅嗎?

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.《契稅暫行條例》第二條規(guī)定,本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換.而融資租賃,是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇,由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物,然后租給承租人使用.融資租賃,實(shí)質(zhì)上出租人轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃.資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移,也可以不轉(zhuǎn)移.由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方,還沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng),因此,融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅.但是如果在融資租賃期過(guò)后,租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,則承租方應(yīng)按規(guī)定繳納契稅.

另外,納稅人不要忘了融資租賃合同要按"借款合同"計(jì)稅貼花,而不是按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù).《合同法》第二百三十七條規(guī)定,融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同.這就是說(shuō),融資租賃期間,資產(chǎn)的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移,融資租賃房產(chǎn)合同不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù).《關(guān)于對(duì)借款合同貼花問(wèn)題的具體規(guī)定》(國(guó)稅地字〔1988〕第030號(hào))第四條的規(guī)定,銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù),實(shí)際上是分期償還的固定資金借款.因此,對(duì)融資租賃合同,可根據(jù)合同所載的租金總額暫按"借款合同"計(jì)稅貼花.

以商品房做為融資租賃的賬務(wù)處理?整體上來(lái)說(shuō),其實(shí)通過(guò)小編老師在上文中整理的關(guān)于融資租賃商品房的相關(guān)介紹,相信你們都知道承租人是可以按照融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;在本網(wǎng)站上還有很多相關(guān)的資料是可以免費(fèi)學(xué)習(xí)的,大家都可以來(lái)關(guān)注本網(wǎng)站.