處置投資性房地產的記賬方法？

當投資性房地產被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產.

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業務收入,所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本).

一、采用成本模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備貸:投資性房地產「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產.租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設這棟寫字樓原采用成本模式計量.出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關稅費.

甲公司的賬務處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業務收入200000000借:其他業務成本160000000投資性房地產累計折舊20000000貸:投資性房地產--寫字樓180000000.

二、采用公允價值模式計量借:銀行存款貸:其他業務收入借:其他業務成本貸:投資性房地產--成本--公允價值變動借:資本公積--其他資本公積貸:其他業務成本借:公允價值變動損益貸:其他業務成本或借:其他業務成本貸:公允價值變動損益「例題.計算分析題」長江房地產公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時,該幢商品房的成本為5000萬元,公允價值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

外購投資性房地產的會計分錄處理

外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出.

企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產.

1、采用成本模式進行后續計量

借:投資性房地產

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸:銀行存款

2、采用公允價值模式進行后續計量

借:投資性房地產--成本

應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸:銀行存款

處置投資性房地產的記賬方法是什么?以上內容就是小編老師講解的相關介紹資料,大家應該都是知道投資性房地產的記賬主要是分為成本法和公允價值法的,這兩種辦法在上文中都是有著詳細的介紹,如果你們覺得小編老師講解的有誤,不妨來這里找老師進行咨詢,這里會有專業的會計老師給你們解答的.