企業(yè)銷售商品房增值稅怎么計(jì)算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出售房地產(chǎn)新項(xiàng)目適用一般計(jì)稅,無(wú)選擇權(quán).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出售房地產(chǎn)適用簡(jiǎn)易征收,無(wú)選擇權(quán).

稅款征收及計(jì)算方法如下:

1.一般計(jì)稅方法:稅率為9%,預(yù)征率為3%

(1)適用:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售房地產(chǎn)新項(xiàng)目

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,選擇一般計(jì)稅的

(2)預(yù)繳:收到預(yù)收款時(shí),在項(xiàng)目所在地預(yù)繳稅款,預(yù)征率為3%

預(yù)繳稅款額=預(yù)收款/(1+9%)*3%

(3)申報(bào):納稅申報(bào)期內(nèi),在機(jī)構(gòu)所在地完成納稅申報(bào),稅率為9%

申報(bào)稅款=(銷售額-支付的土地價(jià)款+價(jià)外收入)/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款

2.簡(jiǎn)易征收:征收率為5%,預(yù)征率為3%

(1)適用:①小規(guī)模納稅人出售不動(dòng)產(chǎn)

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,選擇簡(jiǎn)易征收的

(2)預(yù)繳:收到預(yù)收款時(shí),在項(xiàng)目所在地預(yù)繳稅款,預(yù)征率為3%

預(yù)繳稅款額=預(yù)收款/(1+5%)*3%

(3)申報(bào):納稅申報(bào)期內(nèi),在機(jī)構(gòu)所在地完成納稅申報(bào),征收率為5%

申報(bào)稅款=(銷售額+價(jià)外收入)/(1+5%)*5%-已預(yù)繳稅款

商品房買賣中增值稅由誰(shuí)承擔(dān)稅費(fèi)

房屋增值稅是指購(gòu)房者在買一套房子時(shí)的合同成交價(jià),減去業(yè)主在購(gòu)買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格,按照中間的增值部分征收稅費(fèi),是為增值稅;增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅;從計(jì)稅原理上說(shuō),增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅;實(shí)行價(jià)外稅,也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒(méi)增值不征稅.

以上就是企業(yè)銷售商品房增值稅怎么計(jì)算的問(wèn)題還有商品房買賣中增值稅應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)的問(wèn)題的全部解答,房地產(chǎn)銷售商品房問(wèn)題,稅務(wù)知識(shí)繁瑣且復(fù)雜,需要會(huì)計(jì)人員認(rèn)真且要保持清醒的頭腦,走好每一步才能不出錯(cuò),依法納稅,做個(gè)合格的會(huì)計(jì)人.