房地產所得稅毛利率計算公式=營業收入X（1-扣除非流動資產折舊率）-扣除后毛利-房地產所得稅/營業收入。

房地產所得稅毛利率是衡量房地產企業盈利水平的一項經濟指標，它通過反映企業的營業收入與扣除后毛利、房地產所得稅等數據進行計算，用以檢驗企業是否有效地運用資源，及判斷企業的營運能力及資產負擔水平，從而指導企業合理的營銷、采購及投資等經營活動。

公式中的“營業收入”即企業實際營業收入，“扣除非流動資產折舊率”為一定比例的非流動資產折舊，“扣除后毛利”為營業收入中扣除稅前費用后的收益，“房地產所得稅”為根據企業分部的房地產所得稅計算結果而決定。

從上面可以看出，計算房地產所得稅毛利率需要多種參數，其中“扣除非流動資產折舊率”、“扣除后毛利”、“房地產所得稅”是比較關鍵的參數，企業應在實際的財務管理中充分考慮這幾項參數，以充分發揮其效用。

此外，企業可以通過調整企業內部運作模式，增加其營業收入、減少企業支出等策略來調整房地產所得稅毛利率，從而有效提高企業的盈利水平。例如提高其營銷水平，提高客戶群的覆蓋率，控制全鏈條各節點費用以及管理費用等，都能夠有效調整房地產所得稅毛利率，從而最大化企業的經營回報率。

拓展知識：

房地產所得稅毛利率與企業稅前收益率相關。稅前收益率，是用來衡量企業稅前盈利水平的經濟指標，它是計算公式：稅前收益率=稅前收益/營業收入，其中稅前收益為企業營業收入減去營業成本、營業稅金及附加，未扣除所得稅前的凈額。