土地增值稅預繳及結轉財務處理是指企業及自然人在購買土地時，按照規定向稅務機關預繳的土地增值稅，以及購買土地過程中產生的稅費如何結轉。

一、預繳土地增值稅

1.企業和自然人購買土地時，應根據當地稅務機關規定的增值稅計稅標準，按照計稅金額的3%-5%向稅務機關預繳土地增值稅，并辦理相關手續。

2.企業和自然人購買土地后，可以申請稅務機關開具土地增值稅完稅憑證，抵扣預繳土地增值稅，隨時可以在稅務機關領取完稅憑證。

二、土地增值稅結轉

1.企業在實現土地增值時，應根據當地稅務機關規定的土地增值稅稅率，計算實際應繳稅費，將所得預繳稅款與實際應繳稅款之間的差額報銷給企業經營項目經營賬戶。

2.自然人購買土地后，可以根據當地稅務機關規定的稅率，計算實際應繳稅費，將所得預繳稅款與實際應繳稅款之間的差額進行結轉，并將結轉差額辦理相關手續申報納稅。

拓展知識：土地增值稅是一種根據土地交易價格和納稅人在購買土地時實現的土地增值稅，納稅人需要按照相關稅率支付土地增值稅，以此作為維護土地所有權的一種重要措施。