房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅素質(zhì)上存在的問題主要有以下幾個(gè)方面：

1、報(bào)稅障礙大：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般都屬于大型公司，復(fù)雜的企業(yè)結(jié)構(gòu)和繁瑣的業(yè)務(wù)流程導(dǎo)致納稅人難以完成集中報(bào)稅，從而影響后續(xù)的稅收政策的執(zhí)行和實(shí)施。

2、稅務(wù)增值率偏低：各地和各業(yè)稅務(wù)增值率不一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)常在不同區(qū)域投資建設(shè)，換言之，他們面臨來自不同地方的稅收政策，混雜的稅收政策導(dǎo)致他們無法正確估算各項(xiàng)稅收的實(shí)際效力，從而限制企業(yè)的增長速度。

3、增值稅抵扣不足：由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，他們往往不具備增值稅抵扣的條件，從而影響其投資報(bào)銷抵扣的有效性，從而使其納稅減輕效果降低。

4、不良稅收會(huì)計(jì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往不重視稅收會(huì)計(jì)的準(zhǔn)確性，許多企業(yè)利用帳務(wù)人員的疏忽來獲取不正當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠，這會(huì)影響企業(yè)實(shí)現(xiàn)正確的稅收繳納。

從上述的問題可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著復(fù)雜的稅收環(huán)境，此外，制定出具有現(xiàn)實(shí)意義的政策來規(guī)范市場行為并有效抑制違法行為仍是當(dāng)前要解決的重要問題。加強(qiáng)政策制定，完善稅務(wù)規(guī)則，提高相關(guān)部門的稅收監(jiān)管能力，加強(qiáng)對企業(yè)違法甚至逃稅行為的懲處力度，有助于穩(wěn)定市場秩序，改善企業(yè)納稅素質(zhì)。