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土地增值稅是指土地使用權(quán)增值，由賣方交納的稅額。土地增值稅一般按照出讓土地使用權(quán)的金額，根據(jù)規(guī)定的稅率收取，是不可再辦理稅金減免或附加稅的稅種。
土地增值稅被認(rèn)為是一種改變土地所有權(quán)的稅收，主要是對(duì)土地使用權(quán)出讓的一種稅收形式。土地增值稅的范圍覆蓋各種類型及范圍的土地，認(rèn)定的增值稅率也不盡相同。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地出讓及承包經(jīng)營權(quán)出讓應(yīng)按規(guī)定交納土地增值稅。
土地增值稅主要針對(duì)的是商品房銷售，商業(yè)用房出租，土地承包經(jīng)營權(quán)出讓，土地使用權(quán)及其他土地特許權(quán)出讓等業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。其中，土地承包經(jīng)營權(quán)稅收也就是土地增值稅。按照規(guī)定，這種稅收是針對(duì)出讓土地使用權(quán)的，稅率與土地使用權(quán)定價(jià)成正比。
從定義上看，土地增值稅是不包括稅金及附加的，但其實(shí)這種稅收也涵蓋了稅金及附加稅的收入，即稅金及附加也是土地增值稅的一種形式。因此，土地增值稅是包括稅金及附加的。
總的來說，土地增值稅包括稅金及附加。因此，在對(duì)出讓土地使用權(quán)的稅收上，既包括土地增值稅，也包括稅金及附加。如果能夠充分發(fā)揮企業(yè)家與政府有效的合作，合理的完善政策，積極有效的應(yīng)用稅收政策，土地增值稅也可以是企業(yè)發(fā)展的助力，能夠帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益。
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