契稅的計算：

1、根據《中華人民共和國住宅契稅法》第七條的規定，契稅是按照房屋買賣雙方簽訂的買賣協議或契據注明的售價或計價價款，結合當地政府稅務機關認定的土地使用權面積及房屋建筑面積按照規定的計算公式，計算出所應繳納的契稅。

2、根據《住宅契稅計稅規定》（試行）第六條第三款規定：購買車庫，按照房屋稅收征收規定征收住宅契稅，按照當地政府稅務機關認定的車庫建筑面積計算。

3、契稅計算公式：價款×稅率＝應繳稅額，其中稅率又分為兩種：一種是首套住房契稅稅率；另一種是非首套住房契稅稅率，具體如下：

（1）首套住房契稅稅率：1%

（2）非首套住房契稅稅率：1.5%

拓展知識：

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十六條的規定，購買住房者在購買住房后，應當向國家稅務機關報送購買住房情況，根據報送的情況，國家稅務機關將進行計算和征收。同時國家稅務機關還會對住房購買者進行補充調查，并給予相應的補充征收處理。