房地產企業土地增值稅退稅操作步驟如下：

一、準備所需的材料：

1.憑購置土地所必須的憑證，包括購置土地審批文件、購置合同、發票、收據等。

2.企業營業執照、稅務登記證書、租賃土地合同、租賃收款憑證、實際租賃期間土地利用情況的證明材料或報告等。

3.企業出臺通知期間，向購買土地一次性繳納的土地增值稅。

二、提出申請：

1.將準備好的材料放到申請表上，以企業名稱和稅號在稅務機關進行網上申請，提交申請表。

2.完成填寫，購置土地的審批材料和相關資料要求根據國家有關法律和規定進行準備，以便準備完善的材料。

三、等待審核：

申請提交后，應當等待審核 ，審核完成后，會收到財政部門發出的具有法律效力的審批函。

四、領取退稅：

審批函確認完成后，企業可以按照函中提出的要求到當地財政部門領取退稅票據，由該部門發放退稅金額。

拓展知識：

土地增值稅是指對購置土地以及土地利用后收取的收入繳納的單一地方稅，是地方政府財政收入來源的重要手段。其稅率為企業的凈利潤百分之三十，有助于激發投資者的積極性，從而推動地方經濟發展。