財(cái)稅2012年15號(hào)

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2012年4月24日財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理并規(guī)范房地產(chǎn)稅收行為，針對(duì)購(gòu)買二手房的個(gè)人，按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，超過(guò)五年及兩年免征上述稅費(fèi)。

財(cái)稅2012年15號(hào)文件全稱為《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，是由中國(guó)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局于2012年4月24日聯(lián)合發(fā)布的一項(xiàng)通知。該通知主要是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理，規(guī)范房地產(chǎn)稅收行為，防止稅收濫收濫征，保護(hù)納稅人合法權(quán)益。

該通知主要包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1. 對(duì)于購(gòu)買二手房的個(gè)人，如果在購(gòu)買之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納個(gè)人所得稅。如果超過(guò)五年，則免征個(gè)人所得稅。

2. 對(duì)于購(gòu)買二手房的個(gè)人，如果在購(gòu)買之日起兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納營(yíng)業(yè)稅。如果超過(guò)兩年，則免征營(yíng)業(yè)稅。

3. 對(duì)于購(gòu)買二手房的個(gè)人，如果在購(gòu)買之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。如果超過(guò)五年，則免征這兩項(xiàng)稅費(fèi)。

4. 對(duì)于購(gòu)買二手房的個(gè)人，如果在購(gòu)買之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納土地增值稅。如果超過(guò)五年，則免征土地增值稅。

5. 對(duì)于購(gòu)買二手房的個(gè)人，如果在購(gòu)買之日起五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓所得的差額部分繳納房產(chǎn)稅。如果超過(guò)五年，則免征房產(chǎn)稅。

拓展知識(shí)：在中國(guó)，房地產(chǎn)稅收主要包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。其中，土地增值稅是對(duì)土地增值部分進(jìn)行征稅，房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行征稅，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得進(jìn)行征稅，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的差額部分進(jìn)行征稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是對(duì)營(yíng)業(yè)稅的附加稅。