物業管理行業稅種有哪些?

1、營業稅：應按照服務業稅目5%稅率計算征收營業稅。

2、成市維護建設稅： 根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》(國發[1985]第19號)的規定，城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。

3、教育費附加 ：教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額,附加率為3%。

4、企業所得稅：(財法字[1994]第3號發布)的規定，企業所得稅的征稅對象是以物業管理以及代理所取得的收入和其他所得，稅率為33%。基本計算公式:應納稅所得額=收入總額一準予扣除項目金額，應納稅額=應納稅所得額×適用稅率。

5、房地產企業稅：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)的規定，房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入征收的一種稅。房產稅以房產原值(評估值)減除30%的余值為計稅依據,稅率為1.2%。

6、城鎮土地使用納稅： 根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院令第17號發布)的規定，城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額征收的一種稅。

7、車船使用稅 ： 根據《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》(中央人民政府政務院政財字第133號令公布)規定，城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%，對其繳納的稅款給予減征30%的照顧。

8、印花稅：計算公式為：應納土地使用費額=占用土地面積*適用的單位標準。

9契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)的規定，契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。

10、個人所得稅

在稅收實際工作中，經常發現有些物業管理企業，不按代理業務繳納營業稅，而是按銷售水電產品繳納增值稅。對于規模較大的企業，盡管進項稅額可以抵扣，但稅率較高;對于規模較小的企業，盡管征收率較低，但進項稅額不能抵扣，因此總體稅負較重。

按照現行規定，物業管理服務是指物業管理單位受托對房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供與物業產權人、使用人相關的其他服務。

物業管理行業的十種稅種如上，從稅種概念到計算方法以及政策根據，想必大家有了清楚的了解，會計學堂小編整理本文，作為大家工作參考之用。