小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么申報(bào)?

國(guó)家稅務(wù)總局《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號(hào)第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(2)個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

(3)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

(4)其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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小規(guī)模個(gè)體工商戶出租工業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)稅及增值稅怎么算?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào) )附件2小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》( 國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))

第四條規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。會(huì)計(jì)學(xué)堂提供”

如果租賃房屋無發(fā)票，怎樣才能申報(bào)房產(chǎn)稅?

你可以攜帶租賃合同與對(duì)方的收款收據(jù)及房產(chǎn)證明，到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)代開租賃業(yè)發(fā)票，開票之前你們要與出租方協(xié)商好稅款的負(fù)擔(dān)問題，如果出租方不愿承擔(dān)稅負(fù)，只有你們承擔(dān)了。租賃房產(chǎn)的稅負(fù)：房產(chǎn)稅12%，營(yíng)業(yè)稅5%，附加稅為營(yíng)業(yè)稅的10%。如果出租方為個(gè)人，稅負(fù)會(huì)小一點(diǎn)，房產(chǎn)稅是減半征收的，不過要加上一定的個(gè)人所得稅。你可以到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢一下。

本文旨在幫助到家了解小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅申報(bào)、個(gè)體工商戶出租工業(yè)房等有關(guān)問題，答案僅供參考，有問題可以在官網(wǎng)論壇交流。