購入廠房時繳的土地增值稅如何入賬?

答:如果廠房是購買的,提供購房的發(fā)票,以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ);

同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ),按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間;

發(fā)票金額每年可以加計5%,然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金,兩個部分之和作為扣除項目.

扣除項目=發(fā)票金額×(1+持有年度×5%)+與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

交納土地增值稅的企業(yè)應(yīng)在"應(yīng)交稅金"科目下增設(shè)"應(yīng)交土地增值稅"明細科目進行核算.

預(yù)交土地增值稅的企業(yè),"應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地增值稅"科目的借方余額包括預(yù)交的土地增值稅.

為了提供土地增值稅的計算依據(jù),企業(yè)應(yīng)將取得土地使用權(quán)時所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本、費用等,在有關(guān)會計科目或備查簿中詳細登記.

買賣廠房需要繳納什么稅呢?

答:繳納稅金如下:

增值稅,交易額的5%;

廠房如果屬于國有土地使用權(quán)上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定進行核定征收;

如查實征收,扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉(zhuǎn)讓時繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費之和.

契稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、印花稅;

個人所得稅管理處:如果廠房的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè),出售廠房的所得不需繳納個人所得稅.

企業(yè)所得稅管理處:如果買賣雙方的企業(yè)都是內(nèi)資企業(yè)所得稅納稅人.

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