營(yíng)改增后不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)收賬款怎么繳稅和開(kāi)具發(fā)票?

答：“營(yíng)改增”前

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款當(dāng)天開(kāi)具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。

“營(yíng)改增”后

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第一款規(guī)定，“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷(xiāo)售款項(xiàng)或者取得索取銷(xiāo)售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開(kāi)具發(fā)票，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天”。

因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時(shí)開(kāi)具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí)，向購(gòu)房者開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，在開(kāi)具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇“零稅率”開(kāi)票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開(kāi)票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過(guò)《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。預(yù)收款不通過(guò)申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來(lái)正式確認(rèn)收入開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋時(shí)發(fā)票開(kāi)具注意事項(xiàng)：

1.購(gòu)買(mǎi)方信息：名稱、地址電話，需填寫(xiě)齊全。(專用發(fā)票還需填購(gòu)買(mǎi)方納稅識(shí)別號(hào)、開(kāi)戶行及賬號(hào))

2.商品信息：“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼，規(guī)格型號(hào)欄“空”、“單位”欄填寫(xiě)

“平方米”，數(shù)量、單價(jià)、金額、稅率、稅額。備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

3.銷(xiāo)貨方信息：納稅人名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址電話、開(kāi)戶行及賬號(hào)。

4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。收款人、復(fù)核、開(kāi)票人需填寫(xiě)齊全。

好了，關(guān)于上述全部?jī)?nèi)容“營(yíng)改增后不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)收賬款怎么繳稅和開(kāi)具發(fā)票?”小編已經(jīng)為大家全部介紹完畢了，不知道各位是否還有其他的疑問(wèn)?有疑問(wèn)可以向我們的答疑老師提出，我們將會(huì)為你解答!