從個人出開進的房租租賃發(fā)票可以抵扣幾個點？

答：個人出租房屋代開發(fā)票，按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅，如果出租個人住房，則減按按照5%的征收率1.5%計算應(yīng)納稅額。

同時，個人出租房屋主要涉及以下稅種：

1、增值稅：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規(guī)定，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第八條規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：（一）出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%；（二）出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號），個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

2、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。（優(yōu)惠稅率）

3、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

4、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、免征印花稅。

看完了會計學(xué)堂的文章，關(guān)于從個人出開進的房租租賃發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容您應(yīng)該知道了。如果您還有哪個地方不明白的，可以與會計老師一起交流。