預(yù)收房款發(fā)票開具需要注意哪些?
稅務(wù)總局:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,如何預(yù)繳增值稅?答:根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
預(yù)收購房款和購房款發(fā)票容易出那些問題?
一開始開發(fā)商開的是購房款的收據(jù),不是正式發(fā)票,交房時或者交齊房款后開的才是正式發(fā)票,這時一般會收回原來每次交款開的收據(jù)。你注意看下,發(fā)票上面都有稅務(wù)局的發(fā)票監(jiān)制章,且有“發(fā)票”字樣,而收據(jù)這些都是沒有的。

營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款的稅會處理
營業(yè)稅時期,房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時,達(dá)到營業(yè)稅納稅義務(wù)時間,在不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款,只需要向主管國稅機關(guān)預(yù)繳增值稅。但如果對預(yù)收款開具了發(fā)票,則達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時間,需要申報繳納增值稅。這就產(chǎn)生了對于預(yù)收款開票既預(yù)繳又申報的問題。
現(xiàn)在很多地方政策為解決該問題,對預(yù)收房款要求開具零稅率發(fā)票、不開發(fā)票、不申報等等措施,達(dá)到只預(yù)繳不確認(rèn)納稅義務(wù)時間的效果。但是也有很多地區(qū)未進(jìn)行類似的規(guī)定,收到預(yù)收房款時開具發(fā)票即達(dá)到了納稅義務(wù)發(fā)生時間。這個要注意賬務(wù)處理是不同的會計學(xué)堂整理的。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定,應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算。
分開來說,預(yù)收房款發(fā)票開具需要注意哪些,就得說會計處理以及稅務(wù)處理所管理and額發(fā)票方面的知識,如稅率,如收據(jù)與發(fā)票的功能等。








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