房地產(chǎn)商品房銷售印花稅會(huì)計(jì)核算

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售包括商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。商品房銷售的會(huì)計(jì)核算包括預(yù)售的會(huì)計(jì)核算和收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)核算。

企業(yè)繳納的印花稅不需要通過“應(yīng)交稅金”科目核算，可直接通過“管理費(fèi)用”科目核算。繳納印花稅時(shí)應(yīng)借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目。

如果一次繳納印花稅稅額較大，需要分期攤?cè)氤杀举M(fèi)用的，可通過“待攤費(fèi)用”科目進(jìn)行核算。即：繳納印花稅時(shí)應(yīng)借記“待攤費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目，分期攤銷已繳納的印花稅時(shí)，應(yīng)借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“待攤費(fèi)用”科目。

商品房銷售合同的印花稅的賬務(wù)處理?

借：管理費(fèi)用——印花稅 貸：現(xiàn)金

房地產(chǎn)商品房銷售印花稅如何計(jì)算?

(一)經(jīng)濟(jì)合同的應(yīng)納稅額的計(jì)算

納稅人書立、領(lǐng)受的各種應(yīng)納印花稅的經(jīng)濟(jì)合同和具有合同性質(zhì)的憑證，都應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)和規(guī)定的適用稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額，自行購買印花稅票，自行粘貼并注銷，履行納稅手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)合同和具有合同性質(zhì)的憑證計(jì)算應(yīng)納稅額的基本公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率

(二)其他憑證的應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)計(jì)征印花稅的其他憑證，主要是指營業(yè)賬簿、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和權(quán)利許可證照。

1、營業(yè)賬簿。營業(yè)賬簿的印花稅，分別按資金賬簿和其他賬簿計(jì)征。

資金賬簿應(yīng)納印花稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(實(shí)收資本金+資本公積金)×0.5‰

其他賬簿應(yīng)納印花稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=賬簿件數(shù)×單位稅額

2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)納印花稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)金額×0.5‰

3、權(quán)利許可證照應(yīng)納印花稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=證照件數(shù)×單位稅額

對同一憑證載有兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的，如分別記載金額的，應(yīng)分別按適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，并按合計(jì)稅額貼花。如未分別記載金額的，應(yīng)按其中最高稅率計(jì)算納稅。

房地產(chǎn)商品房銷售印花稅會(huì)計(jì)核算應(yīng)該從計(jì)算開始，一條條看過來，不需要通過“應(yīng)交稅金”科目來做會(huì)計(jì)核算，雖說沒有太多技巧，但也需要心細(xì)。