預(yù)繳增值稅為什么能沖未交增值稅?

2018-07-05 14:05 來源:網(wǎng)友分享
2015
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土地增值稅的預(yù)繳怎么個繳法?

非房地產(chǎn)開發(fā)項目情況下,企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房,土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。

轉(zhuǎn)讓收入方面,沒有什么花樣,如果轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低,稅務(wù)機關(guān)是會參考市場價格進行調(diào)整的。

怎樣劃算,要看你實際情況,以及根據(jù)以下規(guī)定進行測算的結(jié)果。

扣除項目方面,如果你是房屋土地在一起轉(zhuǎn)讓的情況,有兩種選擇:

第一,選擇對廠房進行重置價的評估,然后加上取得廠房這塊土地的成本,加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金,三部分之和作為扣除項目。

扣除項目=房屋及建筑物的評估價格+取得土地使用權(quán)支付的金額+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

第二,如果你的廠房是購買的,提供購房的發(fā)票,以發(fā)票金額作為扣除的基礎(chǔ),同時根據(jù)發(fā)票金額為基礎(chǔ),按發(fā)票開具到轉(zhuǎn)讓的時間,發(fā)票金額每年可以加計5%,然后再加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅金(注:這種情況下不能加土地成本,因為房屋發(fā)票金額默認含有土地價款),兩個部分之和作為扣除項目。

扣除項目 = 發(fā)票金額 ×(1 + 持有年度 × 5%) + 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

如果你單純轉(zhuǎn)讓土地,在已經(jīng)進行了開發(fā)建設(shè)的情況下:

扣除項目=取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用 + 轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 + 開發(fā)土地所需成本 ×(1+20%)

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