現(xiàn)房銷售土地款如何抵扣增值稅?

土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按簡易計(jì)稅方式計(jì)稅的老項(xiàng)目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票。

土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個(gè)環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時(shí)，運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因?yàn)檎鲎屚恋貨]有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。

購買土地如何做賬?

1、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的，

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

固定資產(chǎn)-房屋建筑物

貸：銀行存款等

2、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的，

借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)

投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物

貸：銀行存款等

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