房地產(chǎn)行業(yè)樣板房的費用怎么做分錄?

《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板房獨立于銷售商品房以外單獨建造的，其裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)費用;對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其樣板房裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A、理解一：對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費用如何歸屬? 顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費用則要計入房地產(chǎn)開發(fā)費用!

B、理解二：對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來自用的，其裝修費用又如何歸屬? 固定資產(chǎn)

C、再看：土地增值稅中開發(fā)成本，可以扣除，并加計扣除20% 開發(fā)費用，根據(jù)利息情況限制扣除，無加計扣除

D、籌劃方案： (1) 將樣板房建造在銷售商品內(nèi)并作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理; (2) 即便拆除，也將其進(jìn)行復(fù)建后作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理。 其目的和好處在于：裝修費用可作開發(fā)成本據(jù)實并加計扣除，節(jié)約稅款!

樣板房裝修可以進(jìn)開發(fā)成本么?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費用屬于項目營銷設(shè)施建造費，應(yīng)當(dāng)計入開發(fā)間接費用。

樣板間裝修費用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對象歸集計入開發(fā)間接費用，從而計入開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時在企業(yè)所得稅稅前扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十八條第一款規(guī)定，對房企當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點、時間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費用。

以上就是會計學(xué)堂小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)樣板房的費用怎么做分錄的全部內(nèi)容了，樣板房裝修可以進(jìn)開發(fā)成本么?若仍有不懂的地方，可與窗口老會計取得聯(lián)系，更多財務(wù)會計知識，請持續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng)的更新!