房地產(chǎn)按揭貸款會計處理怎么做?

如果是預(yù)售時的預(yù)收款：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

如果是已開票銷售的房屋收款

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

但在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來核算。

向銀行按揭貸款購房怎么做會計處理?

公司向銀行按揭貸款購房，賬務(wù)處理是：

1、按揭貸款購房時：

借：固定資產(chǎn)

貸：長期借款

2、每月支付貸款時：

借：長期借款

貸：銀行存款

3、長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)借入的期限在一年以上(不含一年)或超過一年的一個營業(yè)周期以上的的各項借款。我國股份制企業(yè)的長期借款主要是向金融機構(gòu)借人的各項長期性借款，如從各專業(yè)銀行、商業(yè)銀行取得的貸款;除此之外，還包括向財務(wù)公司、投資公司等金融企業(yè)借入的款項。

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