不動產(chǎn)的局部拆除新建資產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做?

拆除重建時，先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”：

借：在建工程

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

拆除部分，沖減在建工程：

借：營業(yè)外支出

貸：在建工程

增建部分，增加在建工程價值：

借：在建工程

貸：相關(guān)科目

完工時，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)：

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

以后，按固定資產(chǎn)新的價值和預(yù)計使用年限重新計算折舊。

出售不動產(chǎn)賬務(wù)處理怎么做?

①收取轉(zhuǎn)讓款：借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理

②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計折舊科目金額： 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)

③計提相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅，應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)交教育費(fèi)附加。

④結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理賬戶的余額：借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入-處理固定資產(chǎn)凈收益

或借：營業(yè)外支出-處理固定資產(chǎn)凈損失 貸：固定資產(chǎn)清理。

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。

與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定; 個別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久。

如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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